一  項(xiàng)目概況

1. 瀚林華府?銀座智能化小區(qū)簡(jiǎn)介：

??瀚林華府?銀座位于蚌埠市核心地帶東海大道、延安路兩大城市主干道交匯處，是以國(guó)際知名都會(huì)“東京銀座”為藍(lán)本，集國(guó)際金融中心（超高層甲級(jí)寫字樓）、星級(jí)酒店、大型購(gòu)物中心、高尚公寓、高端住宅等多元業(yè)態(tài)為一體的大型城市綜合體。 作為獨(dú)一無二的城央精工地標(biāo)，瀚林銀座坐擁城市主軸，緊鄰新城中心淮河文化廣場(chǎng)，東接以市政府為核心的政務(wù)新區(qū)及國(guó)家4A級(jí)龍子湖風(fēng)景區(qū)，西鄰未來城市CBD核心萬達(dá)廣場(chǎng)，北臨蚌埠會(huì)展中心，南接城市主干道東海大道，與蚌埠唯一的省重點(diǎn)“市二中”新校址相鄰。在這里，品質(zhì)生活繽紛多姿，居住、休閑、購(gòu)物、娛樂、美食、文化等都市生活舉手可得，東京銀座之繁華，在這里，一步即享。

??安徽瀚林華府分1、2、3、4、計(jì)四個(gè)地塊：瀚林華府總占地面積為116298.8㎡，總建面積為413372㎡，24個(gè)單元、雙拼別墅13棟，總戶數(shù)2171戶，2331機(jī)動(dòng)車位。

??安徽瀚林銀座分東、西2區(qū)：瀚林銀座苑西區(qū)用地面積為74051.40㎡，建筑總面積為306628.90㎡，18個(gè)單元、總戶數(shù)1784，機(jī)動(dòng)車停車位為1840，其中地下停車位1840個(gè)，非機(jī)動(dòng)車停車位為2342個(gè)，瀚林銀座東區(qū)用地面積為83268.40㎡，建筑總面積為312755.35㎡，18個(gè)單元、總戶數(shù)為1858，機(jī)動(dòng)車停車位1907個(gè)，其中地面停車位8個(gè)，地下停車位1899個(gè)；非機(jī)動(dòng)車停車位2344個(gè)。

2. 項(xiàng)目總體規(guī)劃設(shè)計(jì)原則：

??項(xiàng)目從城市規(guī)劃要素的要求以及所處的具體地段特點(diǎn)出發(fā)，從人文、社會(huì)、景觀、交通等諸多方面考慮，確定規(guī)劃的重點(diǎn)及內(nèi)容，使其對(duì)城市提供各種生活服務(wù)設(shè)施，并為高科技創(chuàng)新、產(chǎn)業(yè)化、市場(chǎng)化服務(wù)提供支撐，形成一個(gè)多元企業(yè)相融合的新型經(jīng)濟(jì)文化區(qū)，成為商業(yè)思想、商業(yè)文化的集散地。在建筑規(guī)劃設(shè)計(jì)中遵循了四個(gè)原則：環(huán)境性、獨(dú)立性、經(jīng)濟(jì)性、彈性。項(xiàng)目同時(shí)強(qiáng)調(diào)塑造良好豐富的人文環(huán)境，創(chuàng)造了多層次的交流空間，提升工作、生活環(huán)境的素質(zhì)和品味，從而形成人性化的工作環(huán)境。

??以人為本，充分考慮都市的工作生活方式，形成一種和諧、自然、高效、智能的工作、生活環(huán)境。

??規(guī)劃設(shè)計(jì)貫徹智能和諧原則，高效原則與效益原則，力求塑造一個(gè)具有智能高效文化內(nèi)涵，經(jīng)濟(jì)效益和鮮明個(gè)性的智能型工作生活居住空間。

??追求現(xiàn)代感、時(shí)尚感、親和感和整體性，是本方案形態(tài)規(guī)劃上的特點(diǎn)。

3. 項(xiàng)目招標(biāo)范圍：

本項(xiàng)目智能化系統(tǒng)招標(biāo)內(nèi)容包括：

??樓宇數(shù)字可視對(duì)講系統(tǒng)、網(wǎng)絡(luò)高清監(jiān)控系統(tǒng)、停車場(chǎng)管理系統(tǒng)、園林廣播系統(tǒng)、電子巡更系統(tǒng)。

二  智能化系統(tǒng)設(shè)計(jì)說明

1. 智能化系統(tǒng)深化概況：

??一個(gè)好的設(shè)計(jì)方案應(yīng)該是最貼近用戶需求的，同時(shí)也是整個(gè)項(xiàng)目后期建設(shè)能否取得成功的關(guān)鍵。作為一個(gè)專業(yè)的智能系統(tǒng)集成商，我們?cè)敢庖韵冗M(jìn)的技術(shù)手段、豐富的工程經(jīng)驗(yàn)、完善的服務(wù)體系，為瀚林華府?銀座規(guī)劃出一個(gè)安全、可靠的智能化系統(tǒng)。針對(duì)瀚林華府?銀座的建筑特點(diǎn)，在對(duì)其智能化系統(tǒng)的進(jìn)行全面的設(shè)計(jì)前，進(jìn)行簡(jiǎn)要的說明是十分必要的。

應(yīng)該說，“合理定位、優(yōu)化設(shè)計(jì)、規(guī)范實(shí)施”是成功建設(shè)瀚林華府?銀座弱電智能化系統(tǒng)工程的基本要素與根本保障。

1.1 合理定位：

??智能化的建設(shè)發(fā)展至今，其對(duì)于智能化系統(tǒng)的設(shè)計(jì)并不是千篇一律的。由于建筑的建設(shè)規(guī)模、用戶對(duì)象、周邊環(huán)境、配套設(shè)施、管理要求和建筑規(guī)劃布局等方面均有不同之處，將這些因素綜合起來考慮，才可做出一個(gè)合理的需求定位。因此，“因地制宜”、“量體裁衣”，在對(duì)于瀚林華府?銀座弱電智能化系統(tǒng)工程進(jìn)行合理的需求定位便顯得尤為重要，也是成功實(shí)施的必要前提。

1.2 優(yōu)化設(shè)計(jì)：

??瀚林華府?銀座弱電智能化系統(tǒng)工程的構(gòu)成并不只是簡(jiǎn)單地將一些獨(dú)立的子系統(tǒng)（個(gè)體）進(jìn)行疊加，而是在一個(gè)高度統(tǒng)一的中心端綜合管理平臺(tái)（整體）上，將各子系統(tǒng)互相聯(lián)系起來，進(jìn)行智能化綜合管理的系統(tǒng)工程建設(shè)。因此，要將適用的各子系統(tǒng)加以統(tǒng)籌考慮，并進(jìn)行優(yōu)化設(shè)計(jì)和綜合應(yīng)用，還要考慮與智能化系統(tǒng)設(shè)計(jì)目標(biāo)相關(guān)的一些外部環(huán)境因素的設(shè)計(jì)，如整個(gè)系統(tǒng)的管線敷設(shè)、系統(tǒng)的用電安全、系統(tǒng)的防雷性能、室內(nèi)各類插座的布設(shè)等。鑒于瀚林華府?銀座的實(shí)際建設(shè)情況，我們將根據(jù)其智能化系統(tǒng)的應(yīng)用特點(diǎn)，在保證整個(gè)系統(tǒng)可靠、穩(wěn)定、安全運(yùn)作的基礎(chǔ)上，對(duì)今后整個(gè)系統(tǒng)的技術(shù)發(fā)展趨勢(shì)進(jìn)行充分考慮，并將技術(shù)的先進(jìn)性、可持續(xù)發(fā)展性充分融合于其內(nèi)，以保障整個(gè)系統(tǒng)所選用的技術(shù)在若干年后依然能有強(qiáng)大的生命力，系統(tǒng)的整體效能不會(huì)隨著時(shí)間的推移而有明顯下降。

1.3 規(guī)范實(shí)施：

??瀚林華府?銀座弱電智能化系統(tǒng)工程的實(shí)施應(yīng)先進(jìn)行整體的需求分析，并在此基礎(chǔ)上進(jìn)行深化設(shè)計(jì)，當(dāng)系統(tǒng)的深化設(shè)計(jì)通過業(yè)主認(rèn)可后，再進(jìn)行工程的安裝、調(diào)試、試運(yùn)行等工作，最終實(shí)現(xiàn)整個(gè)系統(tǒng)的竣工驗(yàn)收。只有這樣規(guī)范的進(jìn)行工程實(shí)施，才能真正達(dá)到建設(shè)瀚林華府?銀座弱電智能化系統(tǒng)工程的最終目標(biāo)。

2. 智能化系統(tǒng)深化設(shè)計(jì)原則：

2.1 適用性原則：

??系統(tǒng)的適用性是整個(gè)系統(tǒng)具有針對(duì)性的功能體現(xiàn)，即充分考慮瀚林華府?銀座在使用功能和管理模式上的需求，對(duì)系統(tǒng)進(jìn)行切實(shí)的、具有針對(duì)性的設(shè)計(jì)，而不是一味追求高價(jià)設(shè)備的簡(jiǎn)單堆砌。

2.2 先進(jìn)性與成熟性原則:

??系統(tǒng)的設(shè)計(jì)與產(chǎn)品的選型在技術(shù)上應(yīng)具有一定的先進(jìn)性，既要采用先進(jìn)的概念、技術(shù)和方法，同時(shí)又要在保證基本架構(gòu)不變的基礎(chǔ)上，注意結(jié)構(gòu)、設(shè)備的相對(duì)成熟，不盲目追求目前尚不成熟的產(chǎn)品與技術(shù)，以充分保證整個(gè)系統(tǒng)的穩(wěn)定性。

2.3 可靠性原則:

??系統(tǒng)的可靠性包括對(duì)系統(tǒng)設(shè)備及系統(tǒng)操作人員兩方面。首先系統(tǒng)設(shè)計(jì)時(shí)所選用的設(shè)備應(yīng)具有高可靠性，當(dāng)系統(tǒng)局部發(fā)生故障時(shí)，能保證整個(gè)系統(tǒng)的正常運(yùn)行，充分確保數(shù)據(jù)的準(zhǔn)確性與完整性，并具備迅速恢復(fù)的功能。其次，系統(tǒng)的各級(jí)操作人員應(yīng)進(jìn)行授權(quán)，以保障系統(tǒng)核心數(shù)據(jù)的安全，避免由于人為的誤操作而影響整個(gè)系統(tǒng)的正常運(yùn)行。

2.4 可行性原則:

??產(chǎn)品應(yīng)選用現(xiàn)有的成熟產(chǎn)品，同時(shí)還應(yīng)考慮周邊環(huán)境的現(xiàn)狀和技術(shù)的發(fā)展趨勢(shì)，使系統(tǒng)的設(shè)計(jì)現(xiàn)實(shí)可行。

2.5 可擴(kuò)展性原則:

??系統(tǒng)的可擴(kuò)展性，也就是整個(gè)系統(tǒng)應(yīng)具有更新、擴(kuò)充和升級(jí)的發(fā)展?jié)摿Α８鶕?jù)瀚林華府?銀座實(shí)際的建設(shè)情況，整個(gè)系統(tǒng)的設(shè)計(jì)應(yīng)充分考慮今后技術(shù)的發(fā)展和實(shí)際使用的需要，所選用的技術(shù)與設(shè)備不但應(yīng)能反映當(dāng)今的先進(jìn)水平，而且應(yīng)能保證在未來幾年內(nèi)依然能夠保持強(qiáng)大的生命力。

2.6 標(biāo)準(zhǔn)化、開放性原則:

??標(biāo)準(zhǔn)化、開放性是信息技術(shù)發(fā)展的必然趨勢(shì)，為了滿足系統(tǒng)所選用的技術(shù)和設(shè)備協(xié)同運(yùn)行的能力，以及系統(tǒng)功能不斷擴(kuò)展的需求，系統(tǒng)設(shè)計(jì)中應(yīng)選用標(biāo)準(zhǔn)化、并具備良好開放性的產(chǎn)品。

2.7 主題性、融合性原則:

??智能化系統(tǒng)應(yīng)突出整個(gè)瀚林華府?銀座所表現(xiàn)的藝術(shù)主題，并與其相協(xié)調(diào)。智能化系統(tǒng)目標(biāo)是營(yíng)造安全、高效、文明、舒適的生活與工作環(huán)境，最終體現(xiàn)現(xiàn)代科技給人類生活帶來的現(xiàn)實(shí)關(guān)愛。我們應(yīng)將智能化系統(tǒng)的方案與現(xiàn)實(shí)建筑的環(huán)境相協(xié)調(diào)統(tǒng)一，并緊貼用戶的實(shí)際需求。

2.8 投資成本合理性原則:

??系統(tǒng)的投資成本合理性是我們站在業(yè)主方的立場(chǎng)上應(yīng)充分予以考慮的。當(dāng)我們?cè)诎讶舾蓚€(gè)獨(dú)立的子系統(tǒng)集成為一個(gè)能進(jìn)行有效管理的系統(tǒng)過程中，如何避免重復(fù)投資的內(nèi)容，如何有效地利用投入的設(shè)備和資源，是我們?cè)谶M(jìn)行系統(tǒng)設(shè)計(jì)時(shí)不可忽視的問題。

3. 智能化系統(tǒng)設(shè)計(jì)特點(diǎn):

3.1 系統(tǒng)的設(shè)計(jì)思想:

??系統(tǒng)的設(shè)計(jì)將綜合考慮各子系統(tǒng)的相互關(guān)系，運(yùn)用系統(tǒng)工程的設(shè)計(jì)思想，相互協(xié)調(diào)，合理配置，形成完整的、優(yōu)化的綜合系統(tǒng)。并充分利用系統(tǒng)資源，更好地發(fā)揮各系統(tǒng)的作用。

3.2 科學(xué)的結(jié)構(gòu)形式:

??系統(tǒng)采用結(jié)構(gòu)化的系統(tǒng)結(jié)構(gòu)，按模塊功能進(jìn)行設(shè)計(jì)，使系統(tǒng)功能既相對(duì)獨(dú)立，又相互關(guān)聯(lián)。這樣可以使系統(tǒng)的運(yùn)行更加可靠，管理更加簡(jiǎn)單。

3.3 先進(jìn)成熟的設(shè)備:

??系統(tǒng)在各種設(shè)備的選擇上力求先進(jìn)性與成熟性綜合考慮，既能體現(xiàn)系統(tǒng)的先進(jìn)性，又能保護(hù)建設(shè)方在設(shè)備上投資。

3.4 提供良好的工作環(huán)境:

??系統(tǒng)采用的設(shè)備先進(jìn)、性能優(yōu)良，各種先進(jìn)技術(shù)的采用都力求體現(xiàn)當(dāng)代科學(xué)水平，為瀚林華府?銀座創(chuàng)造一個(gè)良好的工作與生活環(huán)境。

3.5 現(xiàn)代化的管理手段:

??系統(tǒng)充分利用現(xiàn)代化的辦公和通信手段、智能化的控制和管理模式、先進(jìn)且開放的設(shè)備，以提高效率，提升管理水平，減少損耗成本。